Objektangaben

Angebot 2011-IPK2019 Wohnfläche 595 m² Nutzfläche 178 m² Sonstige Fläche 290 m² Zimmer 23,0 Baujahr 1994 Anzahl Außenstellplätze 10 Anzahl Garagenstellplätze 1 Balkone 3 Terrassen 2 Vermietbare Fläche 885 m² Gewerbeeinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 1.490.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 % Aktuelle Mieteinnahmen 56.040 €

Objektbeschreibung

Dieses in Bahnhofsnähe gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohnungen und derzeit 1 Gaststätte.

Die Gaststätte mit Saal, Kegelbahn, Küche und Nebenraum kann auch in ein anderes Gewerbe oder in
zusätzliche Wohneinheiten umgebaut werden.

Das aus Vorderhaus mit 3 Wohnungen und Hinterhaus mit 4 Wohnungen bestehende Objekt lässt diese Immobilie zu einer
besonderen Kapitalanlage oder zur Eigennutzung werden.
Auch ein Mehrgenerationenhaus ließe sich hier verwirklichen.

Dieser Komplex besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Parteien und Gaststätte (Bj 1928)
Dieses wurde regelmäßig renoviert.
Das 1. OG wurde 2019 komplett neu gestaltet und das Bad 2009 kernsaniert.
Im 2.OG wurde das Bad 2005 kernsaniert und eine große Terrasse angebaut.
Das Dachgeschoß wurde 1990 komplett als neue Wohneinheit ausgebaut.

Das zweite Mietobjekt (Hinterhaus) wurde 1994 mit 4 Parteien fertig gestellt.

Beide Häuser wurden 2009 mit hochwertigem Vollklinker(Feldbrand) versehen.

Beide Objekte befinden sich in einem gepflegtem Zustand und wurden regelmäßig renoviert.

Die Wohnung im 1.OG des Hinterhauses verfügt über einen in Südwestlage gelegenen Garten mit
Wintergartenbereich, Terrasse, Mehrzweckraum (Partyraum) und separatem WC.

Alle Wohnungen sowie die Gaststätte sind derzeit vermietet.

Die Fußböden der Wohnungen und des Gewerbes sind komplett gefliest und mit
einem modernen und strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Ausstattung

Alle Wohnungen, sowie die Gaststätte sind derzeit vermietet.
Alle Fußböden der Wohnungen und des Gewerbes sind komplett gefliest bzw. mit einem modernen und strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Zu dieser Immobilie gehören in Summe 6 Außenstellplätze und 4 Garageneinstellplätze sowie eigene Kellerräume zu jeder Wohneinheit.

Lagebeschreibung

Zentrum fussläufig zu erreichen
Bahnhofsnähe
Wenige Minuten zum Autobahnanschluss
Flughafen Köln/Bonn

Sonstiges

Grundrisse auf Anfrage.

Energieausweis

Primärenergieträger Gas Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400